La agrupación Inquilinos, realizó un relevamiento para saber quiénes son los dueños de los inmuebles en la Provincia. Y a partir de los datos que se encuentran en ARBA realizaron un informe sobre la concentración de las propiedades en el territorio bonaerense.
En ese marco, Agustín Simone asesor de la Gobernación comentó que hoy lo que hay en el mercado inmobiliario es “una combinación de factores: salarios bajos, construcción cara y no hay acceso al crédito” lo que genera “un combo explosivo”.
Seguido, agregó que en ese contexto también “observamos con gran preocupación por el aumento del valor de los alquileres, porque en estos últimos dos años, un inquilino destina una parte mucho más grande de su sueldo para el pago de la vivienda”.
“Ya en el 2023 -cuando había subido un poco respecto de 2014/15 que fueron los años que con menor esfuerzo salarial se pagaba un alquiler (porque se destinaba sólo el 30%)- el 35% del salario estaba destinado al pago de alquileres” describió el funcionario de Gobernación y agregó que “hoy (esa relación) está cerca del 50%, porque los salarios no aumentan mientras que los alquileres incrementaron muchísimo, y tienen la mayor rentabilidad de los últimos 20 años”.
En contacto con Radio Provincia desgranó que “hoy un alquiler tiene una rentabilidad del 10% sobre el valor de una propiedad, cuando antes era de entre el 4 y el 5%” y consideró que “el problema de fondo” de la crisis habitacional que atraviesan varias regiones del país, tiene que ver con “la oferta y la demanda ya que hay más gente que casas” y por eso “pese a que aumentan los alquileres, los inmuebles se alquilan”.
Seguido, consideró que otra de las aristas del problema es “las viviendas ociosas, ya que hay muchos departamentos que son inversión inmobiliaria y no están en alquiler” y señaló “que necesitamos un esquema tributario que castigue la vivienda ociosa y al mismo tiempo de ciertos beneficios a los que las ponen en el mercado; porque eso podría ampliar la oferta”.
Asimismo, separó la situación de quienes concentran 100 propiedades de las personas que poseen hasta 5 inmuebles porque “si uno lo compara con otros países es bastante habitual”.
El también miembro del CEDAF (Centro de Estudios Derecho al Futuro) explicó que en la Provincia un 20 o 25% de las familias tienen más de una propiedad lo que no es un valor tan bajo”.
Y detalló que “sí le parece destacable que desde la agrupación de Inquilinos hablen de las 372 mil propiedades que están en manos de personas o empresas que tienen más de 100” aunque aclaró que “es un fenómeno mundial y hay muchos países que tienen este problema”.
Finalmente, Simone ponderó la política habitacional que significaron los créditos Procrear y criticó que “hoy no haya créditos para la construcción de viviendas porque para aumentar el mercado hay que construir”.